封面新闻记者 叶海燕 实习生 王含君

“总价143万元的店铺，冲着每月9000元的高房钱讲演买下来了，本色房钱每月5000元齐不到，我合计受到了讹诈。”8月18日，58岁的成齐市民高启红向封面新闻乞助爆料平台反应，因店铺房钱与中介、房主宣传的不符，她念念要灭亡协议退房被拒却，并被提真金不怕火28万背信金。

而房主李女士称，店铺租借情况、房钱信息弥漫的确，“买家即是念念要片面讲错，还不念念承担背信背负，特意找茬。”

买家：

购买143万元店铺念念靠房钱养老

房钱虚高嗅觉受到讹诈

8月18日下昼，高启红带记者来到堕入房钱争议的店铺。店铺位于锦江区东城菜市集，产权面积82.91平米，目下出租给他东说念主猜度打算鲜肉生意。

8月7日，中介向买家推介商铺（受访东说念主供图）

高启红先容，8月7日，成齐领房科技信息就业有限公司的中介东说念主员向其倾销了这套急售商铺。次日上昼，中介东说念主员带她来看房，今日中午，高启红决定买下。“我投资这间店铺即是看中了高房钱，念念靠它养老，143万基本是我一起累积了。我屡次跟中介、房主、田户阐明，他们坚称从2023年起，月房钱一直是9000元，而且说铺子很抢手，许多东说念主齐在看，让我握紧定下来。催促之下，我也莫得在支配进一步拜访了解，签了《房屋商业协议》，并支付了5万元定金。”

两边缔结的商业协议

对于房钱信息的凭证，房主李女士提供了一份租期为2025年7月1日至2026年6月30日的租借协议，以及一张题名为2025年6月20日，收到半年房钱5.4万元的收据。

“下昼且归，我跟一个从事房产中介的一又友说买了铺子，他说这间店铺之前挂在网上出租，月房钱才5000元，说我上圈套了。我赶忙到菜市集探询，各人齐说那间铺子房钱唯一4000多元。”认为房钱信息存疑的高启红，条目房主提供近3年的租借协议以及房钱转账活水，遭到拒却。

“回念念之前看房交游的经由，我认为租客、中介、房主三方勾搭对我进行讹诈。”高启红以房钱虚高、受到讹诈为由，向房主提议灭亡协议被拒却。房主依据商业协议，以背信为由向其索赔28万元。

高启红购买的商铺（左一）卖家：

买家条目灭亡协议返还定金

是念念片面讲错“找茬”

那么，当今的承租东说念主，究竟所以什么价钱租下的店铺？记者向承租东说念主提议采访，她暗意“不晓得，那是她们商业两边的纠纷，跟我无关。”

记者以租客身份在市集内拜访了解，又名在此猜度打算多年的商户暗意，“那一瞥几个铺子面积差距不大，月房钱好像是3000到5000元。”

给高启红推介店铺的中介丁先生向记者暗意，中介是基于房主提供的信息，与买家促成交游，对于买方提议房钱虚高的质疑，他说：“要是认为房钱有假，可通过法律阶梯告状，咱们会全力合作。”记者相关，是否对租借情况的的确性进行过核实，丁先生恢复：“算作中介，咱们莫得义务去核查。”

针对房钱争议，房主李女士暗意，“是买家片面念念讲错，特意制造问题”，并强调“租借时辰、情况和房钱弥漫的确”。李女士称，2023年，她从资管公司接办商铺，“那时这个田户就在租了，我一直是续签，2023年的时候房钱低极少，2024年、2025年一直租的9000元。”对于近几年的租借协议以及转账活水，李女士说“莫得保留失效协议的习气，本年6月要卖商铺时才再行与租客签协议。收房钱一部分是转账，一部分是现款交游，提供不了齐备的活水。”

高启红告诉记者，她目下的诉求为灭亡协议，并返还5万元定金，“他们讹诈在先，28万的背信金确定是不对理的，我准备去法院告状了”。

讼师：若能说明讹诈可请法院捣毁协议

四川一上讼师事务所合鼓吹说念主林小明讼师暗意，根据《民法典》法例“一方以讹诈本事，使对方在抵触的确意旨真谛的情况下现实的民事法律行为，受讹诈方有权肯求东说念主民法院或者仲裁机构给予捣毁”，若购房者所举示的凭据能够说明房主进行了相应讹诈，那么其不错肯求东说念主民法院捣毁协议。

此外，依据法律法例，若购房者能说明中介与房主勾搭进行讹诈，毁伤其利益，那么相通不错肯求东说念主民法院捣毁协议或阐明协议无效，何况“无效的或者被捣毁的民事法律行为自始莫得法律拘谨力”。但蚁合本案本色情况以及法律法例，要认定协议无效具有一定难度，但若能阐明房主具有讹诈行为或者与中介勾搭进行讹诈，则东说念主民法院亦然可能捣毁协议的。

“至于房钱本色情况，不错根据《价钱法》的法例开云体育，参考同等地段同等面积的铺面的房钱以阐明关联房钱是否合理。”讼师暗意，从目下的情况来看，房主与购房者各执一词，若两边最终达不行一问候见，则不错通过法律阶梯诉诸法院科罚争端，根据“谁办法谁举证”的原则，举证不力的一方将承担相应的不利成果。